يمكنك استخدام هذا الدليل للتعرف على القواعد والقوانين وغيرها من المعلومات الهامة المتعلقة بعقارك.
ما نوع سند الملكية الذي سأحصل عليه من لابيس للعقارات؟
ستحصل على سند ملكية حر، حيث تقع جميع المشاريع التي تطورها لابيس للعقارات في مناطق مخصصة للملكية الحرة. هذه المناطق معترف بها من قبل الحكومة وتسمح لغير المواطنين في الإمارات العربية المتحدة بامتلاك العقارات في دبي وفقًا لقوانين الملكية المحلية. يمكن شراء الوحدات دون أي قيود زمنية على حقوق الملكية الحرة.
ما هي رسوم الصيانة والخدمات؟
تشمل رسوم الصيانة والخدمات الحفاظ على نظافة وصيانة جميع المناطق المشتركة للمقيمين. يتم احتساب هذه الرسوم سنويًا بناءً على التكاليف المطلوبة لصيانة العقار ويجب أن تتم الموافقة عليها من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). يتم الموافقة على ميزانية هذه الرسوم من قبل المؤسسة قبل جمعها من السكان. يتم توضيح كافة التفاصيل المتعلقة بهذه الرسوم في اتفاقية البيع والشراء (SPA).
هل يمكنني إضافة أو إزالة شريك من اتفاقية البيع والشراء؟
نعم، بموجب القوانين الحالية، يمكنك إضافة أو إزالة شريك من اتفاقية البيع والشراء الخاصة بك. للقيام بذلك، يجب على جميع الأطراف المعنية التواصل مع customerservice@lapisproperties.com لاستكمال الأوراق اللازمة. يجب دفع أي رسوم مطبقة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ماذا أفعل إذا فقدت اتفاقية البيع والشراء (SPA)؟
إذا فقدت اتفاقية البيع والشراء، يجب عليك التواصل مع إدارة علاقات العملاء في لابيس للعقارات. سوف يوجهونك خلال العملية. قد تحتاج إلى تقديم خطاب تعويض يشرح كيف فقدت الاتفاقية ويؤكد أنك ستعيدها إذا وجدتها. بعد التحقق من طلبك، سيتم إصدار نسخة جديدة مقابل رسوم إدارية تبلغ 5,250 درهم إماراتي.
كم يستغرق استلام اتفاقية البيع والشراء للتوقيع بعد الشراء؟
يستغرق إصدار اتفاقية البيع والشراء مدة تصل إلى 15 يوم عمل من تاريخ الشراء. ستقوم إدارة الامتثال بمراجعة المستندات المقدمة والتأكد من دفع الدفعة الأولى، ورسوم عقود، ورسوم التسجيل بالكامل قبل إصدار الاتفاقية. يجب على المشترين توقيع الاتفاقية في غضون سبعة أيام من استلامها. يمكن تسليم الاتفاقية الموقعة شخصيًا إلى لابيس للعقارات أو إرسالها عبر البريد إلى العنوان التالي:
قسم دعم العملاء
لابيس للعقارات
برج 48، مكتب 601
داون تاون، دبي
الإمارات العربية المتحدة
ماذا تعني بفحص الملاحظات (Snagging Inspection)؟
يتم فحص الملاحظات بعد استلام إشعار الإكمال. سيتم دعوتك لزيارة المشروع الفعلي لفحص العقار الخاص بك، للتأكد من أنه يتوافق مع المواصفات المذكورة في اتفاقية البيع والشراء (SPA).
هل يمكنني إجراء تغييرات على العقار أو الوحدة الخاصة بي؟
لا يمكن إجراء أي تغييرات على الواجهة الخارجية أو الهيكل حتى يتم الانتهاء من البناء. ومع ذلك، يمكن إجراء تعديلات داخلية صغيرة بعد اكتمال بناء الوحدة وتسليمها للمشتري. يخضع ذلك لموافقة فريق تطوير لابيس للعقارات والسلطات الحكومية مثل بلدية دبي. قد يتم تطبيق رسوم إدارية للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من لابيس للعقارات.
هل يمكنني تأجير العقار الخاص بي بمجرد تسليمه لي؟
نعم، بمجرد اكتمال عملية التسليم وإصدار سند الملكية باسمك، يمكنك تأجير العقار الخاص بك.
أين يقع مكتب مبيعات لابيس للعقارات؟
يقع مكتب المبيعات حاليًا في برج 48، مكتب 601، داون تاون، دبي، الإمارات العربية المتحدة.
هل ستكون وحدتي بالضبط مثل تلك التي رأيتها في مكتب مبيعات لابيس للعقارات؟
تم إنشاء الوحدات النموذجية في مكتب مبيعات لابيس للعقارات لإظهار كيف قد تبدو الوحدة النهائية. غالبًا ما تتضمن هذه الوحدات النموذجية أثاثًا وأجهزة كمثال. ومع ذلك، سيتم تسليم وحدتك وفقًا للمواصفات الواردة في اتفاقية البيع والشراء (SPA). قد تحدث بعض التغييرات وفقًا للقوانين السارية واتفاقية SPA.
ما هي عملية استلام وحدتي؟
مع اقتراب اكتمال المشروع، ستقوم لابيس للعقارات بإبلاغ المشترين بتاريخ التسليم من خلال إشعار الإكمال وفقًا لاتفاقية SPA. يجب على المشترين استكمال جميع المدفوعات المتعلقة بسعر الشراء وأي مبالغ مستحقة أخرى. سيتم منحهم فرصة لفحص الوحدة وتسجيل أي عيوب. سيتم توقيع هذه القائمة من قبل مدير المشروع أو ممثله.
سيتم معالجة أي عيوب متبقية لا يمكن إصلاحها قبل تاريخ التسليم خلال فترة ضمان العيوب. ومع ذلك، يتعين على المشتري إتمام الدفع واستلام الوحدة في تاريخ التسليم. في حالة عدم الامتثال، قد تتخذ لابيس للعقارات إجراءات قانونية، ولن تُتاح فرصة أخرى لفحص الوحدة. سيتم إبلاغ المشترين أيضًا بالمستندات المطلوبة وعملية التسليم.
ماذا سيحصل عليه الملاك عند استلام العقار؟
ما هي العقارات التي يمكن تسجيلها لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)؟
يجب تسجيل جميع المعاملات العقارية، سواء كانت شراء جديدًا، أو تحويلًا، أو أي تغييرات في حقوق الملكية القائمة، لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
هل أحتاج أن أكون مقيمًا في الإمارات لشراء عقار في دبي؟
لا، لا يُشترط أن تكون مقيمًا في الإمارات لشراء عقار في دبي. يمكن لغير المقيمين امتلاك عقارات في مناطق معينة مخصصة للملكية الحرة للأجانب. ومع ذلك، قد تكون هناك متطلبات إضافية حسب المتطلبات القانونية للمشترين غير المقيمين.
ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل عقود “عقود”، ومن يدير العملية؟
بمجرد تأمين الوحدة، سيقوم فريق علاقات العملاء في لابيس للعقارات بتوجيهك خلال عملية تسجيل الوحدة. تختلف المستندات المطلوبة حسب حالة المشتري، سواء كان مقيمًا أو غير مقيم، أو في حالة الشراء باسم شركة. ستقوم لابيس للعقارات بإدارة عملية التسجيل بالتنسيق مع دائرة الأراضي والأملاك نيابة عنك.
هل يمكنني تأجيل تسجيل العقار؟
لا، يجب تسجيل جميع العقارات لدى دائرة الأراضي والأملاك في غضون 60 يومًا من تاريخ البيع. من الضروري تقديم جميع المستندات المطلوبة إلى لابيس للعقارات في الوقت المناسب لتجنب أي غرامات. في حال التأخير في التسجيل، قد تفرض دائرة الأراضي والأملاك رسومًا إضافية قد تضاعف تكلفة التسجيل.
كيف سأعرف عندما يتم استكمال تسجيل العقار الخاص بي؟
بمجرد استكمال تسجيل وحدتك لدى دائرة الأراضي والأملاك، ستقوم لابيس للعقارات بإبلاغك وتزويدك بالمستندات اللازمة، بما في ذلك إيصالات الرسوم المدفوعة. بالنسبة للمشترين الدوليين، يمكن تسليم هذه المستندات عبر البريد السريع بعد الحصول على تفويض مسبق.
ما هي رسوم التسجيل وكيف يمكنني دفعها؟
حاليًا، تفرض دائرة الأراضي والأملاك رسوم تسجيل بنسبة 4% من سعر شراء العقار، إلى جانب تكاليف إدارية إضافية. تختلف طرق الدفع، ولكن الطريقة الأكثر شيوعًا هي من خلال شيك مصرفي موجه إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. بدلاً من ذلك، يمكن دفع الرسوم إلى لابيس للعقارات التي ستقوم بدورها بدفع الرسوم والتسجيل نيابة عنك.
هل هناك أي رسوم إضافية مستحقة للابيس للعقارات؟
في الوقت الحالي، لا تفرض لابيس للعقارات أي رسوم إضافية لتسجيل العقار باسم المشتري الأصلي.
من الذي يتلقى رسوم التسجيل؟
تُدفع رسوم التسجيل إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لضمان تسجيل العقار رسميًا في سجلات الدائرة باسم المشتري.
كيف تتم عملية إعادة بيع العقار؟
قد تتغير خطوات إعادة بيع العقار حسب قواعد دائرة الأراضي والأملاك، ولكن الخطوات الحالية هي كالتالي:
ما هي سياسة الدفع الخاصة بالمشروع؟
يجب على المشترين الالتزام بجدول الدفع المحدد في اتفاقية البيع والشراء (SPA). في حال حدوث أي تأخير أو فشل في سداد المدفوعات، قد يتم تطبيق غرامات، بالإضافة إلى اتخاذ إجراءات قانونية أخرى وفقًا لشروط اتفاقية البيع والشراء وقوانين العقارات في دبي.
ما هو الإجراء المتبع في حالة التخلف عن الدفع؟
في حالة فوات موعد دفع، ستصدر لابيس للعقارات إشعارًا رسميًا يمنح المشتري 30 يومًا لتسوية المبلغ المستحق. إذا لم يتم الدفع خلال هذه الفترة، قد تتخذ لابيس للعقارات الإجراءات المناسبة وفقًا لقوانين العقارات في دبي.
كيف يمكنني إبلاغ لابيس للعقارات بتغييرات في معلومات الاتصال الخاصة بي؟
إذا كنت بحاجة إلى تحديث عنوانك أو رقم هاتفك، يمكنك إبلاغ لابيس للعقارات عن طريق إرسال بريد إلكتروني من عنوان بريدك المسجل أو بزيارة مكتب المبيعات الخاص بهم. من الضروري الحفاظ على تحديث تفاصيل الاتصال الخاصة بك لضمان استمرار تلقيك لجميع الاتصالات الهامة.
هل يمكنني الحصول على قرض سكني وتسجيل رهن عقاري على العقار الخاص بي؟
نعم، من الممكن الحصول على قرض سكني وتسجيل رهن عقاري على عقارك بشرط دفع الرسوم المطلوبة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). ومع ذلك، يمكن فقط للمؤسسات المالية المرخصة والمنظمة من قبل البنك المركزي الإماراتي تقديم هذا النوع من التمويل.
هل يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة (VAT) على العقار الخاص بي؟
وفقًا لقوانين الإمارات، فإن العقارات السكنية الجديدة معفاة من ضريبة القيمة المضافة عند بيعها لأول مرة أو خلال ثلاث سنوات من البناء. قد يكون هناك بعض الالتباس بشأن “تاريخ التوريد”، الذي يمكن أن يشير إما إلى تاريخ الدفع أو تاريخ اكتمال العقار.
هل يمكنني شراء عقار باسم شركة منطقة حرة؟
نعم، يمكن لبعض شركات المناطق الحرة شراء عقار، طالما أنها تستوفي متطلبات دائرة الأراضي والأملاك وسلطات المنطقة الحرة. سيقوم فريق مبيعات لابيس للعقارات بإرشادك خلال العملية لضمان تسجيل العقار بشكل صحيح في السجل العقاري المؤقت.
ما الفرق بين المالك الرئيسي والمالكين المشتركين في اتفاقية البيع؟
يتمتع كل من المالك الرئيسي والمالكين المشتركين بحقوق متساوية في العقار ما لم يُنص على خلاف ذلك. على سبيل المثال، إذا اتفق اثنان من المشترين على تقسيم الملكية بناءً على مساهماتهم المالية، فسيتم توثيق ذلك. في حال عدم وجود مثل هذا الاتفاق، تعتبر الملكية متساوية. وأي إشعارات يتم إرسالها إلى المالك الرئيسي تعتبر قانونيًا أنها قد أُرسلت إلى جميع المالكين المشتركين وفقًا للقانون الإماراتي.
إخلاء المسؤولية: تهدف هذه الأسئلة الشائعة إلى تقديم إرشادات فقط وليس لها أي قيمة قانونية. كما أنها قد تخضع للتعديلات وفقًا للإرشادات الصادرة لأي تعديل على القوانين واللوائح السارية المتعلقة بقوانين العقارات في دبي.
تواصل معنا اليوم، ودعنا نساعدك في العثور على العقار المثالي الخاص بك.
<p>فريقنا من خبراء العقارات والمطورين في Lapis Properties جاهز لتزويدك برؤى قيمة وإرشادات مخصصة لتلبية احتياجاتك.</p>
A password will be e-mailed to you
